Dự án

Khu thương mại – dịch vụ

Khu đô thị phía Tây thị trấn Hồ

Địa điểm :

Giới thiệu :

- Thuận Thành có địa giới nằm giáp ranh với Thủ đô Hà Nội, nơi tập trung nhiều nhà đầu tư lớn, ngoài ra còn là nơi có sự phát triển đô thị tương đối đa dạng, là một trong những địa phương trọng điểm phát triển đô thị và công nghiệp đặc biệt là các khu công nghiệp trong khu vực như KCN Thuận Thành 2, Thuận Thành 3... đây là các KCN được đầu tư hiện đại và đồng bộ. Thực hiện quy hoạch chung thị trấn Hồ đã được phê duyệt, cải thiện từng bước điều kiện làm việc, ở và sinh hoạt của nhân dân thị trấn Hồ trong những năm tới. Việc lập quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Tây Thị trấn Hồ tỷ lệ 1/500 để giải quyết nhu cầu giao thông đô thị hoàn chỉnh của khu vực và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực theo đúng quy hoạch, khai thác hiệu quả quỹ đất, cải thiện điều kiện và môi trường sống của dân cư đô thị, góp phần xây dựng khu trung tâm thị trấn văn minh hiện đại là hết sức cần thiết và cấp bách.

Thông tin chi tiết

Khu đô thị phía Tây thị trấn Hồ
Loại hình	Khu dân cư đông đúc
Địa chỉ	Thị trấn Hồ - H.Thuận Thành - Tỉnh Bắc Ninh
Diện tích tổng thể	48.889 m2 và phần mở rộng >15ha
Số tầng
Ngày khởi công	01-10-2009
Ngày hoàn thành	30-03-2013
Hiện trạng	Đang là nền của Xí nghiệp gia súc, gia cầm Huyện Thuận Thanh
Chủ đầu tư	Công ty CP Dabaco Việt Nam
Đơn vị thi công	Theo quy chế XDCB hiện hành của Nhà nước
Đơn vị quản lý	Chủ đầu tư trực tiếp quản lý
Đơn vị thiết kế	Công ty CP tư vấn thiết kế V.T.E.A.M

*LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT

* VỊ TRÍ, RANH GIỚI, QUY MÔ DỰ ÁN:

Vị trí: Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết tại thị trấn Hồ - Huyện Thuận Thành - Tỉnh Bắc Ninh. ( Thuộc khu đất của xí nghiệp gia súc, gia cầm huyện Thuận Thành).
Ranh giới:

- Phía Bắc giáp kênh Bắc
- Phía Tây giáp đất nông nghiệp
- Phía Đông giáp đường tỉnh lộ 283 (quốc lộ 38 cũ )
- Phía Nam giáp khu dân cư.
Quy mô: Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích S=48.889 m2 và diện tích quy hoạch mở rộng > 15ha
*TÍNH CHẤT QUY HOẠCH:
- Là khu đô thị xây dựng mới, hiện đại, với mật độ xây dựng thấp, có hạ tầng kỹ thuật xã hội đồng bộ, kết hợp cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư cũ.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật.
*TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:
- Trên trục đường chính đô thị cắt ngang khu đất với mặt cắt 26m, bố trí các công trình công cộng, nhà trẻ, trung tâm y tế, nhà văn hoá kết hợp cây xanh vui chơi giải trí tạo điểm nhấn cho đô thị.
- Lô đất liền kề được bố trí tập trung về phía Nam khu đất, một số bố trí dọc theo các trục giao thông chính phía Đông và Tây khu đất, kiến trúc và màu sắc hiện đại, hài hoà và ăn nhập với các công trình hiện có. Tạo nên bộ mặt kiến trúc hai bên trục đường khang trang, sạch đẹp.
- Khu đất Biệt thự được bố trí gần các trục đường lớn cảnh quan đẹp. Đất biệt thự được tổ chức xung quanh hoà nhập với khu cây xanh cảnh quan hạt nhân của đơn vị ở tạo nên một không gian thoáng đãng trong lành kết hợp vui chơi giải trí và thư giãn. Kiến trúc mái dốc, tầng cao trung bình 3 tầng và mật độ xây dựng thấp sẽ là nơi lý tưởng để sống và làm việc.
- Trong các nhóm nhà tổ chức hệ thống đường vào nhà kết hợp cây xanh sân vườn, bãi đỗ xe nội bộ,...đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, không gian vui chơi, nghỉ ngơi cho người dân sống trong khu vực
- Khu cây xanh đơn vị ở kết hợp bãi đỗ xe được bố trí phân bổ đồng đều hợp lý đến từng khu vực, tập trung ở chính giữa khu đất, đảm bảo bán kính phục vụ kết hợp với nhà trẻ, công trình công cộng phục vụ chung cho toàn bộ khu vực.
- Trường học hiện có được nâng cấp cải tạo chỉnh trang cả về quy mô lẫn kiến trúc đảm bảo sao cho đạt tiêu chuẩn quốc gia đáp ứng được nhu cầu học tập và đào tạo trong tương lai.
- Khu đất hạ tầng kỹ thuật bố trí ở phía Nam khu đất kết hợp với cây xanh tạo cảnh quan.
* MÔ TẢ DỰ ÁN:
Khu đất gần 300 lô, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng được yêu cầu về quy hoạch phát triển khu đô thị trước mắt và lâu dài. Hình thành các căn hộ có đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu ở, làm việc và nghỉ ngơi của mọi đối tượng có nhu cầu, phù hợp với xu hướng phát triển trong tương lai.
*HẠ TẦNG KỸ THUẬT
*San nền thoát nước mặt:
- Cốt san nền cao nhất +5.1m, thấp nhất 5,5m. Độ dốc san nền 0,4%
- Thoát nước về hệ thống cống thoát nước cảu Khu đấu nối với hệ thống thoát nước mưa của trục Tỉnh lộ 283
*Giao thông:
- Mặt cắt 1-1: 5m+7m+2m+7m+5m=26m
- Mặt cắt 2-2: 5m+16m+5m=26m
- Mặt cắt 3-3: 5m+10.5m+5m=20.5m
- Mặt cắt 4-4: 5m+7.5m+5m=17.5m
- Mặt cắt 6-6: 4m+7m+4m=15m
- Mặt cắt 7-7: 3m+7.5m+3m=13.5m
*Cấp nước:
- Nguồn nước cung cấp cho Khu dân cư quy hoạch được đấu nối từ mạng lưới cấp nước của nhà máy cấp nước thị trấn Hồ ( Dự án đang được triển khai ).
- Công suất cấp nước cho toàn Khu là 773,0 m3/ngày đêm
*Cấp điện:
- Nguồn điện: Thoả thuận với Điện lực Bắc Ninh khi lập dự án.
- Tổng công suất cấp điện cho toàn khu 3200 KVA
- Lưới 0,4 KV: Trên cơ sở trạm 22/0,4KVv của toàn khu vực, thiết kế đấu nối các tuyến hạ thế 0,4KV cung cấp điện tới các tủ phân phối của cụm công trình. Mỗi tủ cung cấp điện từ 4-6 công trình.
- Điện chiếu sáng: Mạng lưới chiếu sáng được bố trí đi ngầm riêng rẽ với đường dây 0,4KV. Lưới chiếu sáng dùng đèn thuỷ ngân cao áp loại 125W đến 250W-220V, đảm bảo độ rọi 0,4 cd/m2
*Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
- Nước bẩn được thiết kế mạng riêng, đấu nối với mạng lưới thoát nước thải khu vực, sau đó dẫn về trạm xử lý của thị trấn Hồ.
- Lưu lượng thoát nước thải: Qlv=618,0 m3/ngày đêm
- Tổ chức thu gom CTR từ các khu dân cư hàng ngày vào giờ quy định, xe thu gom CTR sẽ đi vào các ngõ, phố gom CTR từ các hộ gia đình và tập trung vào nơi quy định. Sau khu CTR được tập trung tại đây, xe ôtô chở CTR sẽ vận chuyển đến khu xử lý CTR tập trung.
* Dự án đã được triển khai và hoàn thiện hạ tầng của giai đoạn 1.